8 червня 2015 року Президент України підписав Закон № 417-VIII „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, який був прийнятий Верховною Радою України 14 травня 2015 року. Закон набирає чинності з 1 липня 2015 року.
Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Цей Закон враховує інтереси власників квартир та власників нежитлових приміщень, які одночасно є співвласниками спільного майна будинку. Найважливіші рішення стосовно управління спільним майном співвласники прийматимуть тільки на загальних зборах шляхом голосування. Співвласникам житлових будинків запропоновані альтернативні способи управління спільним майном свого будинку.
Один з них – управління будинком через створення ОСББ.
Другий спосіб – передача всіх функцій з утримання будинку управителю.
Загалом цей Закон дає можливість власникам справді самостійно визначитися з формою управління будинком, з конкретним управителем свого дому, з оплатою за послуги з утримання будинку тощо.
Головне – ініціативній групі мешканців, яка виявила бажання узятися за цю справу, зібрати усіх мешканців на загальні збори, разом обговорити питання утримання спільного майна (під’їздів, горища, підвалу, покрівлі, тамбурів, мереж живлення тощо) і визначити спосіб ефективного управління.
Нині в Бердичеві утриманням житлового фонду займається три підприємства (приватне підприємство „Житлоремекс 2”; комунальні підприємства – МК ВЖРЕП № 7 та МКП „Житловик”) і 87 ОСББ, які створені у 93-х багатоквартирних будинках. За послуги, які надають вказані підприємства та ОСББ, мешканці сплачують відповідні кошти (квартплату) згідно тарифу, затвердженому для кожного будинку окремо.
Якщо мешканці мають намір змінити обслуговуюче їх будинок підприємство або створити ОСББ, необхідно організувати та провести загальні збори і спільно визначити – хто в подальшому буде управляти будинком, тобто кому і за які конкретні послуги Ви сплачуватимете свої кошти.
До визначення співвласниками форми управління будинком і призначення управителя, послуги з утримання такого будинку буде продовжувати надавати теперішнє житлово-експлуатаційне підприємство.
У разі якщо протягом року з дати набрання чинності цим Законом (тобто до 01.07.2016 року) співвласники не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управителя призначає на конкурсних засадах виконавчий комітет міської ради.
Рекомендуємо бердичівлянам, що не байдужі до стану справ у спільному домі, вивчити прийнятий Закон, за яким у майбутньому потрібно жити і управляти спільною власністю.
Управління житлово-комунального господарства
