Дистанційне голосування та відновлення через бойові дії — що зміниться для ОСББ з 10 листопада, розповідають Новини Бердичева.
З 10 листопада 2023 року українські багатоквартирні будинки та об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) Бердичева відчуватимуть важливі зміни в управлінні та ухваленні рішень. Набирають чинності низка норм, спрямованих на спрощення процесів прийняття рішень, а також врахування особливостей, які виникли внаслідок воєнних подій.
Стан справ в ОСББ України
Станом на початок 2023 року, ОСББ було створено в кожному п’ятому багатоквартирному будинку в Україні. Це форма організації, яка надає співвласникам можливість брати активну участь у прийнятті рішень, контролювати витрати коштів та керувати спільним майном. З року в рік кількість ОСББ зростала, та на початок 2023 року загальна кількість об’єднань сягнула 39 тисяч.
Дистанційне голосування на зборах
Однією з ключових змін є введення можливості дистанційного голосування на зборах ОСББ. Тепер власники квартир можуть голосувати з використанням електронних підписів, отриманих від кваліфікованих установ, таких як “Дія” банки чи інші. Ця ініціатива особливо актуальна для українців, які перебувають за кордоном, та розширює можливість впливу на прийняття рішень у своєму будинку.
Мінімальна більшість для ухвалення рішень
Зміни також стосуються мінімальної більшості голосів, необхідної для прийняття рішень. Тепер ухвалення рішень вимагає понад 50% голосів співвласників. Хоча статутом може бути встановлена більша кількість голосів для прийняття рішень, вона не може бути менш як 50% або понад 75% від загальної кількості голосів усіх співвласників. Це важливо для забезпечення справедливості та представництва інтересів усіх співвласників.
Відновлення будинків через бойові дії
Додаткові повноваження отримало правління ОСББ щодо проведення реконструкції або ремонту будинків, пошкоджених через бойові дії. Для цього можна залучати безповоротну безоплатну грошову допомогу від різних джерел. Це дозволяє забезпечити відновлення будинків, які зазнали шкоди під час воєнних конфліктів.
Недоліки нового закону
Хоча новий закон має багато позитивних аспектів, існують питання, які потребують уваги. Зокрема, ініціатива, яка дозволяє забудовникам створювати контрольовані ОСББ, вимагає перегляду, оскільки співвласники квартир не повинні бути заручниками забудовників. Стан спільнот повинен забезпечувати права та інтереси усіх учасників, а також забезпечувати прозорість та справедливість прийняття рішень.
Оновлена версія закону має чіткі вимоги до протоколу за підсумками зборів ОСББ. Це допоможе уникнути ситуацій, коли рішення суду або реєстраторів може бути піддано сумніву. Однак враховуючи, що протоколи можуть надаватися стороннім особам, деякі співвласники можуть боятися втрати конфіденційної інформації.
Зміни у законодавстві, які набирають чинності з 10 листопада 2023 року, мають на меті полегшити процеси управління ОСББ та забезпечити врахування потреб та прав усіх співвласників багатоквартирних будинків. Дистанційне голосування, нові вимоги до прийняття рішень, та спеціальні норми для відновлення будинків після бойових дій покликані підвищити якість управління та забезпечити права громадян у цій сфері. Однак існують питання, які вимагають подальшого обговорення та вдосконалення, щоб забезпечити справедливість та прозорість в управлінні багатоквартирними будинками.
Новини Бердичева раніше повідомляли, що нова версія Термінатора закінчилася поразкою машин після атаки членів ОСББ у Бердичеві. Крім того, ми вже інформували, що 21 ОСББ взяло участь у конкурсі на покращення благоустрою у Бердичеві. Конкурс проводив виконком Бердичівської міської ради.
