В наш час нестабільності як політичного, так і економічного становища в Україні, найкращим варіантом вкладення вільних коштів для пересічних українців, залишається ринок нерухомості. Гроші вкладаються як в вже побудоване житло, так і в будівництво.
Ринок нерухомості у Бердичеві чималий. Але, і зростають шанси потрапити в тенета аферистів. Причому як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. Представляємо вам добірку найбільш поширених схем шахрайства.
Заставна нерохумость
Девелопер (прим. авт., людина (фірма), що займається просуванням і реалізацією будівництва проекту від задуму до продажу або здачі в оренду. Як правило, вкладає в проект свої грошові кошти, або шукає джерело забезпечення проекту) залучає гроші під споруджуваний об’єкт. Після того, як той здається в експлуатацію, власники квартир дізнаються, що їх нерухомість знаходиться в заставі у банку. Забудовник не обслуговує кредит, тому розраховуватися з його фінансовими зобов’язаннями доводиться новим власникам.
Вихід: подати до суду і повернути суму залогу. В Києві за останні роки пройшло декілька таких судових тяжб і всі рішення були на користь покупців квартир.
Іпотечна пастка
На вторинному ринку з’явилося багато заставних квартир або об’єктів, що мають історію обтяження. Це новий тренд. Такі об’єкти, як правило, продаються дешевше «чистих» квартир, а тому користуються попитом. В той же час придбання такого житла може залишити майбутнього господаря і без грошей, і без даху над головою.
«Квартира, яка ще недавно була в іпотеці, виводиться судом з-під застави. Її продають. А завтра – знову ж таки рішенням суду – на квартиру знову накладається іпотечне обтяження. Новому покупцеві залишається або відмовитися від квартири (і внесених грошей) – або платити по іпотеці», — розповідає схему адвокат Ростислав Кравець.
Вихід: щоб не потрапити на вудку шахрая, слід вимагати від нотаріуса всю історію об’єкта, яка фіксується в реєстрі. Якщо там значиться іпотека (нехай і погашена), краще відмовитися від угоди, радить адвокат.
Підроблене доручення
Ця класична схема практикується і досі, попереджають ріелтори. Шахраї представляються особами, яким господар, наприклад, що знаходиться за кордоном, доручив продати квартиру. Квартиру успішно куплено, а через деякий час з’являється господар і повідомляє, що він нікому нічого не довіряв і ніякої продажу не планував – документи на право власності у нього на руках. Покупцям залишається пакувати валізи.
Вихід: ретельно перевіряти документи. Звернутися за юридичною допомогою до покупки квартири.
Спадковість за довічне утримання
Ще одна схема втрати грошей на вторинному ринку – купівля квартири після завершення дії договору довічного утримання. Суть договору: якась особа переоформляє на себе власність в обмін на догляд та утримання колишнього власника цієї власності до його смерті. Після того, як хворий помирає, новий власник квартири отримує право нею розпоряджатися і тут же продає.
В результаті покупець може бути викликаний до суду спадкоємцями померлого, які вимагатимуть оголосити правочин недійсним, так як при укладанні договору довічного утримання колишнім власником квартири не були враховані їхні права.
Вихід:уникнути цього можна, якщо перевірити у нотаріуса історію квартири перед операцією і не купувати сумнівні об’єкти, які перепродавали кілька разів.
Жанна БЕРЕЗОВКА за матеріалами ABCnews
[ad id=’11619′]
[ad id=’11152′]
