Про податок на квартири та будинки. У 2025 році українцям доведеться сплатити податок на нерухомість за минулий 2024 рік. Це зобов’язання стосується власників житла, площа якого перевищує встановлені законодавством норми. Детальніше — кого стосується цей податок і як правильно розрахувати суму.
Кому потрібно платити податок на квартири та будинки
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, регулюється статтею 266 Податкового кодексу України. Його зобов’язані сплачувати як фізичні, так і юридичні особи — незалежно від місця проживання чи резидентства. Податок треба сплатити вчасно.
Нарахування проводиться за перевищення нормативної площі:
- Квартири — понад 60 кв. м
- Будинки — понад 120 кв. м
- Комбінована нерухомість (квартира + будинок) — понад 180 кв. м
Якщо площа житла перевищує ці показники, податок сплачується за «зайві» квадратні метри. Наприклад, якщо площа квартири становить 80 кв. м, податок обчислюватиметься за 20 кв. м.
Скільки доведеться заплатити
Ставка податку становить до 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Оскільки у 2024 році мінімальна зарплата була 7100 грн, то розрахункова сума за кожен “зайвий” квадратний метр становить 106,50 грн.
Приклад розрахунку:
Квартира 80 кв. м:
20 кв. м × 106,50 грн = 2130 грн на рік.
Варто врахувати, що місцева влада має право встановлювати знижені ставки.
Податок на розкіш
Для великих об’єктів нерухомості діють окремі правила:
- квартири площею понад 300 кв. м;
- будинки площею понад 500 кв. м.
Їх власники повинні додатково сплачувати фіксовану суму — 25 000 грн щороку.
Як сплачують податок співвласники
У випадку спільної власності:
- за часткової власності — кожен власник платить за свою частку;
- за спільної сумісної власності без визначення часток (наприклад, у подружжі) — сплату здійснює один зі співвласників.
Хто звільняється від сплати податку
Від сплати податку на нерухомість звільняються власники об’єктів, які:
- розташовані на окупованих територіях або в зонах бойових дій;
- зруйновані через війну;
- є дитячими будинками сімейного типу;
- належать дітям-сиротам, дітям з інвалідністю та дітям, яких виховують одинокі батьки;
- належать громадським об’єднанням осіб з інвалідністю;
- є власністю багатодітних або прийомних родин з 5 і більше дітьми.
Також місцеві ради мають право запроваджувати додаткові пільги для окремих категорій громадян. Важливо! Податкова служба надсилає платникам податкові повідомлення-рішення, після отримання яких потрібно сплатити суму упродовж 60 днів.
