Значна частина жителів міста Бердичева не користуються послугами ріелторів при здійсненні операцій з об’єктами нерухомості, навіть у газети дають оголошення про купівлю/продаж квартири чи будинку з приміткою «власник» або «без посередника». Хтось не довіряє ріелторськими фірмам, хтось не хоче платити їм комісійні, маючи час та бажання займатися цим самостійно. Однаку невдовзі все зміниться, і здійснити будь-яку операцію з власним житлом буде неможливо без участі ріелтора.
З такою ініціативою виступили народні депутати Верховної ради України, подавши Проект Закону про рієлтерську діяльність в Україні, одним з співавторів якого став і бердичівський нардеп Богдан Кицак. Можна довго говорити про те, що простий вчитель історії хотів лише навести лад на ринку нерухомості. А всі розмови про те, що після прийняття закону люди не зможуть самостійно продати чи купити житло, а лише через ріелторів – це черговий фейк.
Так можна було б сказати, якби не існував Офіційний сайт Верховної ради України, на якому окрім тексту проекту Закону про ріелтерську діяльність в Україні, є ще й висновки Головного науково-експертного управління, в якому чітко вказано наступне:
«У п. 6 ч. 2 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» проекту ч. 1 ст. 638 ЦК доповнюється новим абзацом, згідно з яким «істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні»». При цьому, зазначимо, що у ч. 3 ст. 34 проекту передбачається, що «відчуження, реалізація та/або передача в найм (оренду) фізичною особою об’єкта нерухомого майна, його частини на умовах, коли новим власником, користувачем нерухомого майна та/або речових прав на нього стає інша фізична особа або юридична особа здійснюється за умови внесення до Єдиної інформаційної бази даних відомостей стосовно об’єкта нерухомості (його частини) та формування та реєстрації інформаційного паспорта об’єкта нерухомості». В свою чергу, отримання індивідуального реєстраційного номеру інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності можливо лише у випадку, коли всі передбачені проектом дані про об’єкт нерухомості та його власника будуть внесені до вказаної бази даних. Відповідно п. 1 абз. 5 до ч. 1 ст. 34 проекту до складу цих даних включено персональні дані фізичних осіб, зокрема, відомості, що ідентифікують особу власника (правоволодільця) об`єкта нерухомості: «а) для фізичних осіб: прізвище, ім’я та по батькові; дата народження; місце проживання; ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів (паспортні дані – для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку у паспорті)». При цьому, правовою підставою для надання фізичною особою ріелтору своїх персональних даних для внесення до вказаного реєстру відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про захист персональних даних» може бути лише відповідний правочин, тобто, в даному випадку – договір з ріелтером».
Отже, із змісту вказаних положень випливає необхідність укладення ріелтерського договору для здійснення операцій з нерухомістю, що у разі їх прийняття може обмежити права власників нерухомості самостійно розпоряджатися своїм нерухомим майном (продавати, купувати, здавати в оренду та орендувати тощо) без посередника – ріелтера.
З висновками Головного науково-експертного управління кожен може ознайомитися самостійно, щоб знову не казати, що це все брехня і наклепи. А знав Богдан Кицак співавтором якого законопроекту він стає, і чому наш нардеп зараз позбавляє бердичівлян права вільно розпоряджатися своїм власним нерухомим майном, змушуючи людей переплачувати за послуги посередників? Вітаю, наш обранець зробив всіх ще раз..
Денис ЗАРЕМСЬКИЙ
Обговорити цю новину у Facebook на сторінці Підслухано в Бердичеві. Встановлено…
