Січень 2026 року на вторинному ринку показав знайому, але все ще трохи нервову картину: пропозиція стискається, а середня ціна тримає курс вгору майже по всій країні. У фокусі – різниця між областями, бо саме вона підказує, де попит гріє ринок, а де продавці вже закладають знижки наперед, за інформацією https://dom.ria.com/.
Загальна рамка: пропозицій менше, ціни вище
На вторинці кількість оголошень у січні продовжила зменшуватися. Найбільший спад пропозиції зафіксовано у Києві (-20%), а також у Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях. Це означає менший вибір для тих, хто планує купити квартиру, і вищу переговорну позицію для власників ліквідних об’єктів у хорошому стані.
Паралельно ціна вторинного житла зростає в більшості регіонів України. Маркетплейс DIM.RIA у своїй аналітиці за січень фіксує найвищі темпи подорожчання у кількох “гарячих” областях – і саме там ринок рухається найшвидше.
Де житло подорожчало найбільше
Якщо дивитися місяць до місяця, топ зростання формують західні та великі індустріальні регіони. Ключові точки прискорення вторинки, де ціна піднялася найпомітніше:
- Волинська область: +6% – типовий сигнал дефіциту пропозиції на фоні стабільного запиту на компактне житло.
- Дніпропетровська область: +6% – ринок великого міста, де швидко зникають ліквідні однокімнатні квартири та невеликі двокімнатні.
- Івано-Франківська область: +5% – активний внутрішній попит і конкуренція за квартири у хороших локаціях.
- Львівська область: +5% – ефект центру тяжіння для міграції та бізнесу, який підтягує ціни навіть у середньому сегменті.
Поза динамікою важливо бачити і рамки ринку: найнижча середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Запорізькій області – близько $16 тис., тоді як найдорожче житло традиційно у Києві – в середньому $87 тис. за однокімнатну.
Київ: поляризація районів як головний маркер
Столиця – окремий всесвіт. Навіть коли загальна пропозиція падає, а попит коригується, районна різниця створює “вилки” у вартості. Найдорожчим залишається Печерський район: середня ціна однокімнатної квартири близько $180 тис. Найбюджетніший – Деснянський, де середня вартість у січні становила близько $49 тис.
Для покупця це ключовий висновок: на вторинці у Києві ви платите не тільки за метри, а за локацію, інфраструктуру та прогноз ліквідності при перепродажі – і саме тут помилки у виборі району найдорожчі.
Попит: хто підштовхує вторинку
Січень показав, що інтерес до вторинного житла в Україні не просто зберігається – у частині регіонів він прискорюється. Найпомітніший приріст переглядів оголошень зафіксовано в Івано-Франківській та Тернопільській областях (+26%), а також у Вінницькій (+20%). Це означає, що потенційні покупці активно моніторять ринок і готові заходити в угоди, якщо бачать адекватну ціну та ліквідний об’єкт.
Структура попиту теж показова. Найчастіше шукають:
- однокімнатні квартири як базовий формат для проживання або стартової інвестиції;
- житло у хорошому стані, щоб мінімізувати витрати на ремонт;
- об’єкти у містах з розвиненою інфраструктурою, де простіше знайти роботу і здати квартиру в оренду;
- варіанти з прозорими документами, бо швидкість угоди на вторинці зараз критично важлива.
Водночас є регіони, де інтерес зменшився: зокрема, у Києві (-8%) та Хмельницькій області (-17%). Це не означає, що ринок падає, але свідчить про більш обережну поведінку покупців у дорогих або насичених пропозицією сегментах.
Чому ці регіони ростуть швидше
Зростання на рівні +5–6% за місяць не виникає випадково. На вторинному ринку такі стрибки зазвичай формуються через одночасний вплив кількох факторів: активного попиту, обмеженої пропозиції та очікувань продавців. Якщо дивитися на регіони-лідери, там ринок працює в режимі дефіциту – ліквідні об’єкти довго не висять, а власники починають закладати у ціну майбутній потенціал.
Ключові драйвери регіонального зростання:
- Міграційний попит. Області, які приймають внутрішніх переселенців або демонструють економічну активність, отримують додатковий тиск на сегмент компактного житла.
- Скорочення пропозиції. Коли кількість оголошень падає, конкуренція між покупцями зростає – і ціна реагує швидше, ніж попит.
- Фокус на однокімнатні квартири. Найбільш ліквідний формат, який купують як для проживання, так і під оренду.
- Очікування продавців. На фоні загального інформаційного зростання ринку власники часто піднімають вартість авансом, тестуючи межу платоспроможності.
Зростання ціни не завжди прямо корелює зі зростанням попиту. Інколи це реакція на зменшення пропозиції або психологічний фактор. Саме тому у регіонах з різким місячним приростом варто аналізувати не тільки середню ціну, а й динаміку кількості оголошень та швидкість закриття угод.
Що робити покупцю: практичні поради
Щоб купити нерухомість без переплат на хвилі регіонального зростання, варто діяти дисципліновано й рахувати сценарії. Ось що зазвичай дає найбільший ефект на вторинці:
- Порівнюйте об’єкт з конкретним мікроринком: район, тип будинку, стан, поверх, документи.
- Фіксуйте динаміку пропозиції: коли оголошень менше, часу на рішення теж менше, але ризик імпульсивної покупки зростає.
- Закладайте бюджет на доведення квартири до житлового стану: у 2026 році ремонт часто з’їдає різницю між дешевою та середньою ціною.
У січні 2026 вторинний ринок в Україні дорожчає найшвидше там, де одночасно просіла пропозиція і тримається високий попит. Якщо вы плануєте купити житло, опирайтеся на цифри та регіональні зрізи: аналітика маркетплейсу DIM.RIA дає достатньо сигналів, щоб діяти вчасно і без зайвих емоцій.
