Доведеться платити більше
Ринок нерухомості цього року зазнає деяких змін, у тому числі це стосується як цін на житло, так і оподаткування та загалом зміни переваг покупців. Відповідно до закону про внесення змін до Податкового кодексу України, з 1 січня 2022 р. запрацювали нові правила оподаткування операцій із нерухомістю.
Під час продажу нерухомості:
- – платник податків звільняється від ПДФО, якщо вперше продав протягом року, водночас до Пенсійного фонду та державного мита покупець та продавець зобов’язані сплатити по 1% від ціни об’єкта, зазначеної у договорі купівлі-продажу;
- – продавець і покупець сплачують ПДФО розміром 5% та по 1% до Пенсійного фонду і держмито з другої та всіх наступних угод.
Продаж комерційної нерухомості, до якої належать офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковується за ставкою 5% навіть за першого продажу за рік. Також із доходів, що оподатковуються ПДФО за ставкою вищою за нульову, стягується військовий збір розміром 1,5%.
Зміни для продавців
Не 5%, а 18% продавець повинен платити із прибутку, отриманого від продажу третього та наступних об’єктів житлової нерухомості протягом року. Другий продаж – 5%, а перший звільняється від оподаткування.
Також ставку 18% застосовують під час другого та кожного наступного продажу комерційної нерухомості за рік і першого та кожного наступного продажу житла, що перебуває у володінні продавця менше, ніж три роки. Останнє, як і раніше, не стосується успадкованої нерухомості.
Зауважимо, що оподатковується саме прибуток, тобто різниця між отриманою від покупця сумою та сумою, витраченою на придбання житла.
Податок для власників нерухомості
2022 року загальну ставку податку на нерухомість збільшено на 25%, порівняно з 2021 роком. Цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн. за 1 квадратний метр.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більше ніж 1,5% від розміру мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Платити потрібно буде лише за зайві метри:
- – для квартир – понад 60 кв. м;
- – для приватних будинків – понад 120 кв. м;
- – для квартири та приватного будинку разом – понад 180 кв. метрів.
Іпотека під 5%
Державну програму «Українська мрія» обіцяють запустити протягом січня-березня 2022 року. Вона передбачає іпотеку під 5% річних. Продукт буде максимально простим та зрозумілим, а стати учасниками зможуть усі, хто отримує офіційні доходи. «Є сім’я, яка заробляє 20-30 тис. грн сукупно. Наше завдання – дати цій сім’ї можливість отримати нову квартиру площею 60-70 кв. м за щомісячний платіж 10 тис. грн», – сказав заступник очільника Офісу президента Ростислав Шурма. Окрім цього, «Українська мрія» передбачає видачу кредитів під 5% для інших цілей, наприклад, для покупки електромобіля, розповів посадовець.
Планують, що 2022 року буде видано близько 30 тисяч іпотечних кредитів, а надалі цю кількість планують збільшити до 150 тисяч на рік. За словами представника ОП, бюджетні кошти використовують лише для старту.
