В Україні з початку війни було запроваджено безліч пільг щодо сплати податків. Спрощені системи, знижені ставки, та сплата “за бажанням” та “по можливості”.
Але дефіцит бюджету показує необхідність змін у цьому питанні. Отже, поступово повертаються не лише старі податкові ставки, стягнення, а й з’являються нові.
Зокрема з 1 листопада ускладняться умови продажу квартир на первинному ринку.
Продавці сплачуватимуть податок у розмірі 18% доходу фізичних осіб. Звісно, втрачати дохід ніхто не захоче, а отже, експерти вже прогнозують стрімкий стрибок цін на житло на первинному ринку.
Інвесторів, та й просто охочих придбати собі житло, стане набагато менше.
Рішення вже ухвалено і відповідний закон схвалено
Податок точно буде і набуде чинності вже наступного тижня. Відповідний Закон №2600 уже ухвалено у Верховній Раді. Нові правила припускають, що девелопери будуть змушені сплачувати податки касовим методом.
Якщо продавцем виступає пересічний громадянин, він змушений буде сплатити 18% податку з доходу фізичних осіб.
Звичайно для інвесторів це неприємна новина, адже про жодне вкладення ти примноження доходу вже не йдеться.
У цій ситуації найбільше постраждають звичайні покупці, які купують житло для потреб. Їх вартість зросте приблизно 10-15%. Це за умови “часткової” участі. А якщо хтось захоче купити вже готову “здану” квартиру, або тим більше з мінімальним ремонтом, її вартість може бути вищою на 30% від наявної зараз.
Частина доходів опиняться у “тіні”
Ну і як завжди в таких випадках там, де є податковий тиск, там є тіньові доходи. Експерти вже прогнозують таку тенденцію. Ймовірно, угоди укладатимуться на мінімальні суми, а решту вартості житла виплачуватимуть готівкою.
