Бердичівляни, що проживають у багатоквартирних будинках, і досі не створили ОСББ, за півроку повинні вибрати управителя.
Такий кінцевий строк встановлено Законом України №417 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках”, який набув чинності у липні 2015 року. Тобто, до 1 липня мешканці будинків, які нині належать ЖЕКам, повинні визначитися з організацією, що буде обслуговувати їх будинок надалі. ЖЕКи ж мають списати будинки зі свого балансу і передати технічну документацію власникам, тобто мешканцям будинку. А місцеві органи самоврядування визначити і виділити прибудинкову територію.
Насправді, мешканці, які приватизували свої квартири, стали вже співвласниками будинку. Та дбаючи про свої квадратні метри, співвласники продовжили перекладати проблеми обслуговування площі загального використання (під’їздів, підвалів тощо) на інших.
Тепер, щоб перетворитися на повноцінних господарів, мешканці багатоповерхівок, до 1 липня повинні обрати управителя будинку, який надалі діятиме від їхнього імені. Це може бути як сусід або знайома стороння людина, так і компанія (фірма) або ЖЕК.
Для вибору кандидатури «управителя» жителі будинку мають провести загальні збори і для її затвердження набрати 50% схвальних голосів. При цьому «вага» голосу залежить не від кількості мешканців, проживаючих у квартирі, а від величини майна. Чим більше кв. метрів займає власник, тим вагоміший – його голос на всіх загальних зборах.
Для вирішення питань оплати чи господарських питань схвальних голосів вже повинно набратися 75%. Всі рішення повинні фіксуватися у протоколі, форму якого затверджено Мінрегіонбуд.
Причому, якщо хтось із співвласників не був на зборах чи голосував проти, виконання прийнятого рішення громадою, для нього є обов’язковим.
Кінцева дата визначення управителя, прописана у законі з метою, щоб не залишити «довгодумів» напризволяще. Тому, законом передбачається, якщо до першого липня у будинку не змогли визначитися із управителем то його на конкурсній основі призначає орган місцевого самоврядування.
Правда, потім у мешканців, по закінченню терміну дії угоди, буде можливість його змінити у разі неякісного виконання своїх обов’язків.
Звичайно, на співвласників чекає багато проблем: незнання законодавчої бази, відсутність коштів на підтримку об’єднання та проведення першого капітального ремонту, погана поінформованість населення, відсутність досвіду управлінням будинком.
Тому і не поспішають мешканці будинків, щось змінювати. Та до 1 липня визначитися все ж прийдеться.
Жанна БЕРЕЗОВКА
[ad id=’11619′] [ad id=’11152′]
